اگر اصولی جلو بره، هم مجوز میگیری هم ساختمان خوشفروش میشه. قدمبهقدم برات میگم، دقیق و کاربردی 👇
1️⃣ بررسی ضوابط قبل از طراحی (خیلی مهم) قبل از حتی یک خط طراحی: عرض گذر (مثلاً ۶، ۸، ۱۰، ۱۲ متر) تراکم و تعداد طبقات مجاز سطح اشغال (مثلاً ۶۰٪ یا ۷۰٪) حداقل پارکینگ موردنیاز عقبنشینیها کاربری زمین (مسکونی، مختلط) 📌 بدون اینا طراحی نکن، چون رد میشه.
2️⃣ تعیین هسته مرکزی ساختمان (Core) هسته یعنی ستون فقرات پلان: راهپله (حداقل عرض ۱۱۰–۱۲۰ سانت) آسانسور (حداقل ۴–۶ نفره) داکت تأسیسات نورگیر یا پاسیو 🔑 بهترین حالت: پله + آسانسور کنار هم، وسط یا نزدیک ورودی
3️⃣ جانمایی واحدها در هر طبقه بسته به عرض زمین: 🔹 زمین کمعرض (۸–۱۰ متر) ۱ واحد در هر طبقه (۹۰ تا ۱۴۰ متر) نورگیری دوطرفه (خیلی ارزشمند) 🔹 زمین متوسط (۱۰–۱۴ متر) ۲ واحد در هر طبقه هر واحد ۷۵–۱۱۰ متر 🔹 زمین عریض (بیش از ۱۵ متر) ۳ یا ۴ واحد در هر طبقه استفاده از نورگیر مرکزی
4️⃣ اصول استاندارد طراحی واحد مسکونی داخل هر واحد: فضای عمومی نشیمن: حداقل ۳×۴ متر ناهارخوری نزدیک آشپزخانه بالکن قابل استفاده آشپزخانه ترجیحاً اپن یا نیمهباز نور مستقیم یا نورگیر استاندارد خوابها خواب والدین ≥ ۱۲ متر خواب معمولی ≥ ۹ متر فاصله از پذیرایی برای آرامش سرویسها WC جدا از حمام (مزیت فروش) تهویه مستقیم یا داکت
5️⃣ پارکینگ و همکف حداقل ۱ پارکینگ برای هر واحد رمپ با شیب استاندارد (حداکثر ۱۵٪) دسترسی آسان به پله و آسانسور انباری (حداقل ۳–۴ متر)
6️⃣ نورگیری و تهویه (اشتباه رایج!) حداقل یک نور مستقیم برای هر فضای اصلی نورگیر حداقل ۲×۲ متر از واحدهای کاملاً کور پرهیز کن
7️⃣ سازه و نظم ستونگذاری ستونها منظم و تکرارشونده در تمام طبقات پرهیز از ستون وسط پذیرایی هماهنگی کامل معماری با سازه
8️⃣ پلان تیپ و تکرار طبقات طبقه ۱ تا ۴ معمولاً پلان تیپ طبقه پنجم: عقبنشینی + تراس بزرگ (پنتهاوس = ارزش افزوده 💰)
9️⃣ نرمافزارهای پیشنهادی AutoCAD: ترسیم دقیق Revit: حرفهای و قابل ارائه SketchUp: حجمسازی سریع
